RSS

Наши награды

За активное продвижение электронной подписи 2012

В помощь предпринимателям Краснодарского края

Федеральное государственное унитарное предприятие планирует сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения. Юридические лица, с которыми с согласия собственника заключаются договоры аренды недвижимого имущества на срок менее года, не включены в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки. Сдаваемые в аренду помещения не включены в Перечни государственного и муниципального имущества, предназначенного исключительно для представления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.
Является ли обязательным для предприятия проведение аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества при указанных условиях?

Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ) предусмотрено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, должно осуществляться только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров в форме конкурса или аукциона (ч. 1, п. 3 ч. 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ). По данному вопросу имеется и судебная практика (смотрите, например, постановления ФАС Уральского округа от 05.08.2010 N Ф09-6155/10-С6 по делу N А76-41344/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.05.2010 по делу N А45-25943/2009).
Исключения - случаи, когда проведение торгов не обязательно, перечислены в ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.
Кроме того, в силу ч. 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в ч.ч. 1, 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. Заключение предусмотренных ч. 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
В остальных случаях для заключения договора аренды в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФГУП на праве хозяйственного ведения, должны быть проведены торги. При этом, как следует из ч. 5 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, заключение договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утвержден федеральным антимонопольным органом. Объекты, не включенные в указанный перечень, могут передаваться ФГУП в аренду только по результатам торгов в виде аукциона.
Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, и Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утверждены приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Баркова Лилия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

18 октября 2010 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Возврат к списку


29 августа 2017 г.: " Представительство: реформа ГК и судебная практика "

© 2009 АПИ «Гарант». Все права защищены. Google+

Обратная связь       Создание сайта в Краснодаре: рекламное бюро «Airos»
Яндекс.Метрика